Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit großzügigen 779 m² Fläche im begehrten Viersener Stadtteil Bockert – ein echtes Highlight für Bauherren und Investoren: Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2023 für ein Zwei- und Vierfamilienhaus vor.

Diese bestehende Genehmigung bietet Ihnen ein hohes Maß an Planungssicherheit und ermöglicht einen schnellen Start Ihres Bauvorhabens – ein entscheidender Vorteil in der heutigen Zeit.

Selbstverständlich bleibt Ihnen maximale Flexibilität erhalten: Alternativ können Sie eine individuelle Bebauung nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und beantragen. Auch die Errichtung eines Einfamilienhauses ist hier grundsätzlich möglich.

Da für diesen Straßenzug kein Bebauungsplan existiert, erfolgt die Bebauung nach §34 BauGB. Das bedeutet, dass sich Ihr Bauvorhaben harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügen muss – ein Rahmen, der zugleich Gestaltungsspielraum bietet.

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem bereits entkernten Wohnhaus sowie Garagen bebaut. Der Abriss kann kurzfristig erfolgen, sodass Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen können. Ein weiterer Vorteil: Die Erschließung ist durch den vorhandenen Bestand bereits gegeben.

Einen ersten Eindruck von Zuschnitt und Möglichkeiten des Grundstücks erhalten Sie im Bildteil dieses Exposés.

Gerne gewähren wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse einen detaillierten Einblick in die bereits vorliegende Baugenehmigung aus dem Jahr 2023 – ein wertvoller Vorteil für Ihre weitere Planung.

Gleichzeitig eröffnet Ihnen dieses Grundstück alle Möglichkeiten, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen: Gestalten Sie Ihr individuelles Zuhause auf einem großzügigen Grundstück und schaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase. Der zukünftige Garten, eingebettet in gewachsene Nachbarschaft und umgeben von weiteren Grünflächen, bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.

Für Ihre konkrete Planung erhalten Sie über eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag beim Bauamt der Stadt Viersen verlässliche Auskünfte zur Umsetzbarkeit Ihrer Vorstellungen. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu erfahrenen Architekten oder Bauprojektierern her, die Sie kompetent und zielgerichtet begleiten.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen.

Im Südwesten der Stadt Viersen befindet sich der beliebte Ortsteil Bockert, in dem dieses Grundstück an einer gut angebundenen Hauptstraße gelegen ist.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem in nur ca. 250 Metern. Die Viersener Innenstadt liegt rund 3 km entfernt und ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Dort erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Als lebendige Kreisstadt mit rund 78.000 Einwohnern überzeugt Viersen zudem mit einer attraktiv gestalteten Fußgängerzone und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bereits nach etwa 1 km erreichen Sie die Autobahnen A61 in Richtung Venlo (NL) und Koblenz sowie die A52 mit Anbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond (NL).

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

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